Hva regnes som korttidsleie?
Korttidsleie refererer vanligvis til leie av bolig eller eiendom for en begrenset tidsperiode, typisk mindre enn tre måneder. Denne typen leie brukes ofte i situasjoner som:
- Ferieutleie (f.eks. via plattformer som Airbnb).
- Midlertidig bolig ved arbeid eller studier i en annen by.
- Overgangsbolig mens man venter på permanent bolig.
I Norge kan definisjonen variere avhengig av kontekst og regelverk. For eksempel:
- Skatteloven betrakter vanligvis utleie i perioder under 30 dager som korttidsutleie, noe som kan påvirke skatteplikten.
- Lokale regler og forskrifter (f.eks. i Oslo) kan regulere korttidsleie, spesielt i borettslag og sameier, for å begrense omfanget av ferieutleie.
Hva er forskjellen på korttidsleie og langtidsleie?
Forskjellen mellom korttidsleie og langtidsleie ligger i varigheten av leieforholdet, formålet og de juridiske rammene som gjelder. Her er hovedpunktene:
- Varighet: Leieforhold på under 3 måneder regnes normalt som korttidsleie. Noen definerer det som leie i perioder opp til 30 dager, spesielt ved ferieutleie. Langtidsleie strekker seg som regel over flere måneder eller år, ofte med kontrakter på minimum 6 måneder til 1 år.
- Formål: Korttidsleie brukes ofte for ferie, jobbopphold, eller midlertidige behov og formidles gjerne gjennom tjenester som Airbnb, finn.no og Booking.com. Langtidsleie benyttes vanligvis for personer som trenger fast bolig over lengre tid. Langtidsleie er mer stabilt og ofte rimeligere per måned.
- Kontrakt og regelverk: Korttidsleie krever ofte ikke standard husleiekontrakt, men reguleres likevel av bestemte regler, som skatt og lokalt vedtatte retningslinjer. Korttidsleie kan ha færre krav til oppsigelse fra begge parter. Langtidsleie krever en formell husleiekontrakt, og omfattes av husleieloven i Norge. En slik kontrakt skal gi leietaker og utleier klare rettigheter og plikter, inkludert oppsigelsesfrister, vedlikehold og depositum.
- Kostnader: Korttidsleie har ofte en høyere pris per dag/uke for å dekke fleksibilitet og kort varighet. Ofte er strøm, internett og andre tjenester inkludert. Langtidsleie har som regel lavere månedlig leie sammenlignet med korttidsleie og leietaker dekker ofte faste utgifter som strøm og internett separat.
- Eksempler: Korttidsleie: En ukes ferieopphold via Airbnb i Oslo. Langtidsleie: En ettårskontrakt på en leilighet i Trondheim.
Er korttidsleie lov?
Er korttidsleie lov i Norge? Ja, korttidsleie er lov i Norge, men du må følge nasjonale og lokale lover og regler. Særlig i borettslag og sameier er det bestemte begrensninger på hvor lenge og hvor mye du har lov å leie ut i løpet av et år.
Når regnes korttidsleie som næring?
Korttidsleie regnes som næring dersom aktiviteten er omfattende og drives med sikte på økonomisk gevinst. Skatteetaten vurderer dette basert på følgende kriterier:
- Omfang: Utleien må ha en viss varighet og hyppighet, f.eks. mange korttidsutleier i løpet av året.
- Organisering: Utleien må være godt organisert og for eksempel inkludere markedsføring eller tjenester som rengjøring.
- Fortjeneste: Utleien må gi økonomisk overskudd over tid.
Hvis utleien anses som næring, må du registrere deg som næringsdrivende og betale skatt på inntektene, inkludert merverdiavgift hvis du passerer grensen på 50 000 kroner i omsetning per år.