Investere i utleiebolig

13.02.2025

Å investere i utleiebolig kan være en lønnsom måte å bygge formue på over tid, men det krever planlegging, analyse og god økonomisk styring. En utleiebolig kan gi stabile leieinntekter og verdistigning på sikt, men det er også forbundet med risiko og forpliktelser. I denne omfattende guiden går vi gjennom de viktigste stegene for å sikre en vellykket investering.

Har du spørsmål om å investere i utleiebolig?

Vi svarer på dine spørsmål - helt gratis. Bare send oss en melding via vårt kontaktskjema, så kommer vi tilbake til deg innen kort tid.

# Definer dine mål for investeringen

Før du kaster deg ut i boligmarkedet, bør du ha en klar strategi. Du bør tenkte over følgende:

  • Vil du ha jevnlige leieinntekter, eller skal du satse på verdistigning?

  • Skal du leie ut i form av korttidsleie eller på lengre sikt?

  • Hva slags bolig passer best for din økonomiske situasjon?

  • Hvor mye risiko er jeg villig til å ta?

Dine svar vil påvirke hvilken type utleiebolig du bør kjøpe og hvor den bør ligge.

# Velg riktig boligtype

Det er viktig å velge riktig boligtype når du skal investere i utleiebolig. Det finnes flere typer utleieboliger, og hver har sine fordeler og ulemper:

  • Leiligheter – Lavere vedlikeholdskostnader, ofte høy etterspørsel i byer.

  • Eneboliger – Kan gi høyere leieinntekter, men har ofte høyere driftskostnader.

  • Småhus og rekkehus – Passer ofte for barnefamilier, noe som kan gi mer stabile leieforhold.

  • Hybelutleie – Kan gi høyere totalavkastning, men krever mer administrasjon. 

  • Se også: Leie ut hybel i egen bolig - dette må du vite. 

# Velg riktig beliggenhet

Beliggenhet er en avgjørende faktor når du skal investere i utleiebolig. Se etter:

  • Nærhet til offentlig transport, skoler og arbeidsplasser

  • Områder med lav ledighet og stabil etterspørsel etter utleieboliger

  • Områder med potensial for verdistigning

  • Trygghet og trivsel i nabolaget

# Finansiering og lånemuligheter

Før du kjøper en utleiebolig, må du sikre finansieringen. Her er noen alternativer:

  • Egenkapital – Banken krever som regel minst 15% egenkapital for utleieboliger.

  • Lån i banken – Rentebetingelser og lånevilkår vil påvirke lønnsomheten.

  • Refinansiering av egen bolig – Kan gi bedre rente og høyere lånesum.

  • Investorsamarbeid – Samarbeid med andre for å redusere risiko og øke kapitaltilgangen.

Rentenivået og din egen gjeldsgrad er viktig å vurdere, da lånekostnadene direkte påvirker hvor mye du sitter igjen med.

# Beregn lønnsomhet og risiko

For å sikre en lønnsom investering, bør du regne på:

  • Leieinntekter – Hvor mye kan du realistisk forvente å tjene?

  • Faste kostnader – Lånerenter, felleskostnader, forsikring.

  • Vedlikeholdskostnader – Uforutsette utgifter må alltid tas med i beregningen.

  • Tomgang – Perioder uten leietakere kan redusere avkastningen.

En tommelfingerregel er at leieinntektene bør være minst 1% av kjøpsprisen per måned for å sikre god kontantstrøm.

# Skattemessige forhold med å investere i utleiebolig

Husk at det å investere i utleiebolig kan påvirke skatten. Inntekten fra utleie kan være skattepliktig, og det å investere i utleiebolig som sekundærbolig kan utløse formueskatt. For mer informasjon, så vår artikkel om skatt på utleie av sekundærbolig

# Vedlikehold og drift

En godt vedlikeholdt bolig tiltrekker seg bedre leietakere og gir høyere verdi over tid. Planlegg:

  • Regelmessig ettersyn av boligen

  • Budsjett for oppgraderinger og reparasjoner

  • Mulighet for å bruke profesjonelle forvaltningstjenester om du ikke vil håndtere utleien selv


Ofte stilte spørsmål om å investere i utleiebolig


Er det lønnsomt å investere i utleiebolig?

Utleiebolig kan være en god investering, men lønnsomheten avhenger av faktorer som kjøpspris, leieinntekter, beliggenhet og driftskostnader.

Hvilke kostnader må jeg forvente når jeg skal investere i en utleiebolig?

Vanlige kostnader inkluderer boliglån, fellesutgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, forsikring og eventuelle perioder uten leieinntekter.

Hvordan velger jeg riktig utleiebolig?

Se etter boliger i områder med høy etterspørsel etter leieboliger, god standard og nærhet til kollektivtransport, skoler og arbeidsplasser. Beregn også forventet avkastning før du kjøper.


Siste innlegg i vår utleieblogg


Å investere i utleiebolig kan være en lønnsom måte å bygge formue på over tid, men det krever planlegging, analyse og god økonomisk styring. En utleiebolig kan gi stabile leieinntekter og verdistigning på sikt, men det er også forbundet med risiko og forpliktelser. I denne omfattende guiden går vi gjennom de viktigste stegene for å sikre en...

Leie ut bolig i Spania - komplett guide: Det å leie ut bolig i Spania kan være en lønnsom investering, men det krever også god planlegging og kjennskap til lokale lover og regler. Enten du allerede eier en bolig i Spania eller vurderer å kjøpe en for utleie, finnes det flere faktorer du bør ta hensyn til. Her er en guide som hjelper deg på veien. ...

Airbnb-utleie i sameie: Hva bør du vite? Å leie ut private hjem via Airbnb og andre lignende plattformer har blitt en populær måte å tjene ekstra inntekt på, men når du bor i et sameie, er det flere hensyn du må ta.

Nye Airbnb-skatteregler fra 2025: Hva du trenger å vite. Fra 2025 innføres nye skatteregler og generelle regler for Airbnb-utleie i Norge, som vil påvirke både småskala- og større utleiere.

Vi markedsfører ditt utleiested - helt gratis. Passer både for profesjonelle og private utleiere. Bestill vår gratis markedsføringspakke ved å fylle ut skjemaet under, og vi annonserer ditt utleiested på opp til 10 kjente utleieplattformer - helt gratis:

Skattefri utleie Airbnb - disse reglene gjelder. Airbnb har blitt en populær plattform for utleie av bolig, enten det er et rom, en leilighet eller et helt hus. For mange er dette en attraktiv måte å tjene ekstra penger på, men det er viktig å forstå skattereglene som gjelder for slik inntekt. I noen tilfeller kan inntekt fra utleie...

Å leie ut gjennom Airbnb kan være en lønnsom inntektskilde, men det kan også være tidkrevende. For å gjøre livet enklere for Airbnb-verter og øke inntjeningspotensialet, finnes det smarte ressurser og tjenester som kan hjelpe. Her har vi samlet linker til flere nyttige ressurser og med disse vil utleie gjennom Airbnb gå lettere og du vil tjene mer...

Skatt på utleie av sekundærbolig er et tema som opptar mange boligeiere. Å leie ut en sekundærbolig kan være en god inntektskilde, men det er viktig å være klar over hvilke skatteregler som gjelder.

Å føre Airbnb inntekt i skattemeldingen er lettere enn du tror. I denne artikkelen forklarer vi hvilke skatteregler som gjelder for Airbnb inntekt, når utleien regnes som næringsvirksomhet og hvordan du fører Airbnb inntekt i skattemeldingen.

Et utleiebyrå kan hjelpe deg med administrasjon av ditt utleiested, uansett om du leier ut på lengre basis eller i form av korttidsleie på plattformer som for eksempel Airbnb eller finn.no.


investere i utleiebolig
investere i utleiebolig

Om korttidsleie.net

Korttidsleie.net er en plattform for deg som ønsker å leie ut eller finne korttidsboliger i Norge. Enten du trenger et midlertidig sted å bo eller ønsker å tjene penger på en ledig bolig, gjør Korttidsleie.net det enkelt å koble sammen utleiere og leietakere.  

Har du spørsmål om utleie?

Vi svarer på dine spørsmål - helt gratis. Bare send oss en melding via vårt kontaktskjema, så kommer vi tilbake til deg innen kort tid.