Å leie ut et rom i huset kan være en smart måte å tjene ekstra penger på, samtidig som du utnytter ledig plass. Enten du ønsker en fast leietaker eller vurderer korttidsutleie, er det flere viktige faktorer å tenke på. Her er en omfattende guide til hvordan du kan gå frem.
Har du spørsmål knyttet til utleie? Vi har mer enn 13 års erfaring og bistår andre utleiere med råd og tips til markedsføring, administrasjon og andre utleierelaterte spørsmål. Vi kan også sette deg i kontakt med seriøse aktører som tar seg av alt fra vask / klargjøring, nøkkellevering og administrasjon. Bare skriv en melding via vårt kontaktskjema, så kommer vi tilbake til deg innen kort tid.
Sjekk regler og lover
Før du leier ut et rom, bør du sette deg inn i gjeldende lover og regler. I Norge er det blant annet viktig å:
Sjekke om utleie påvirker skatteplikten din (inntekt fra utleie kan være skattefri under visse betingelser).
Sørge for at rommet oppfyller krav til utleie, som rømningsveier og ventilasjon.
Vurdere om utleien påvirker eventuelle forsikringsavtaler.
Dersom du bor i et borettslag eller sameie, sjekk om det finnes regler for utleie.
Finn en egnet leietaker
En god leietaker er viktig for en vellykket utleie. Her er noen tips:
Bruk plattformer som Finn.no, Facebook-grupper eller Airbnb for å finne interessenter. Å leie ut på Airbnb i kortere perioder kan være lønnsomt i form av høyere pris og mer fleksibelt siden du selv bestemmer når du vil leie ut. Se vår komplette guide til hvordan leie ut på Airbnb
Be om referanser eller en kort presentasjon av leietakeren.
Avklar forventninger om husregler, som bruk av fellesarealer, renhold og betaling.
Forbered rommet for utleie
Rommet bør være innbydende og funksjonelt. Noen viktige aspekter inkluderer:
Møblering: Bestem om du vil leie ut rommet møblert eller umøblert.
Renhold og vedlikehold: Sørg for at rommet er rent, nymalt om nødvendig, og har fungerende elektrisitet og oppvarming.
Tilgang til fellesområder: Avklar hvilke områder leietakeren kan bruke, som kjøkken, bad og oppholdsrom.
Sett opp en leiekontrakt
For å unngå misforståelser er det viktig å ha en skriftlig avtale. En god leiekontrakt bør inneholde:
Leiesum og betalingsbetingelser
Depositum og eventuelle tilleggskostnader
Oppsigelsestid og varighet på avtalen
Regler for bruk av fellesområder
Eventuelle husregler (støy, gjester, røyking osv.)
Administrer utleien
Når du har funnet en leietaker, er det viktig å opprettholde et godt forhold og følge opp utleien:
Ha tydelig kommunikasjon for å unngå misforståelser.
Følg opp betalinger og eventuelle vedlikeholdsbehov.
Sørg for at både du og leietakeren trives med ordningen.
Andre ting å tenke på:
En egen utleieforsikring kan være nødvendig.
Sjekk at du leier ut i en godkjent utleiebolig
Se også vår guide til å leie ut til turister
Må jeg betale skatt på leieinntekten?
Hvis du leier ut en del av egen bolig, kan leieinntekten være skattefri dersom du selv bruker minst halvparten av boligens utleieverdi. Hvis ikke, må du betale skatt på inntekten.
Kan jeg kreve depositum fra leietaker?
Ja, du kan kreve depositum, men det må settes inn på en sperret konto i leietakerens navn. Vanlig depositum er 1–3 måneders husleie.
Hvordan finner jeg en pålitelig leietaker?
Be om referanser fra tidligere utleiere eller arbeidsgivere. Det kan også være lurt å ha en skriftlig leiekontrakt med tydelige vilkår.
Hva gjør jeg hvis leietaker ikke betaler husleie?
Først bør du sende en skriftlig påminnelse. Hvis betalingen uteblir, kan du vurdere inkasso eller oppsigelse i henhold til leiekontrakten.
Kan jeg sette egne husregler for leietakeren?
Ja, du kan for eksempel ha regler om støy, gjester og renhold. Det er viktig å avtale disse skriftlig i leiekontrakten for å unngå misforståelser.
Å leie ut gjennom Airbnb kan være en lønnsom inntektskilde, men det kan også være tidkrevende. For å gjøre livet enklere for Airbnb-verter og øke inntjeningspotensialet, finnes det smarte ressurser og tjenester som kan hjelpe. Her har vi samlet linker til flere nyttige ressurser og med disse vil utleie gjennom Airbnb gå lettere og du vil tjene mer...
Å investere i utleiebolig kan være en lønnsom måte å bygge formue på over tid, men det krever planlegging, analyse og god økonomisk styring. En utleiebolig kan gi stabile leieinntekter og verdistigning på sikt, men det er også forbundet med risiko og forpliktelser. I denne omfattende guiden går vi gjennom de viktigste stegene for å sikre en...
Leie ut bolig i Spania - komplett guide: Det å leie ut bolig i Spania kan være en lønnsom investering, men det krever også god planlegging og kjennskap til lokale lover og regler. Enten du allerede eier en bolig i Spania eller vurderer å kjøpe en for utleie, finnes det flere faktorer du bør ta hensyn til. Her er en guide som hjelper deg på veien. ...
Airbnb-utleie i sameie: Hva bør du vite? Å leie ut private hjem via Airbnb og andre lignende plattformer har blitt en populær måte å tjene ekstra inntekt på, men når du bor i et sameie, er det flere hensyn du må ta.
Nye Airbnb-skatteregler fra 2025: Hva du trenger å vite. Fra 2025 innføres nye skatteregler og generelle regler for Airbnb-utleie i Norge, som vil påvirke både småskala- og større utleiere.
Vi markedsfører ditt utleiested - helt gratis. Vårt tilbud passer både for profesjonelle og private utleiere. Bestill vår gratis markedsføringspakke ved å fylle ut skjemaet under, og vi annonserer ditt utleiested på opp til 10 kjente utleieplattformer - helt gratis:
Skattefri utleie Airbnb - disse reglene gjelder. Airbnb har blitt en populær plattform for utleie av bolig, enten det er et rom, en leilighet eller et helt hus. For mange er dette en attraktiv måte å tjene ekstra penger på, men det er viktig å forstå skattereglene som gjelder for slik inntekt. I noen tilfeller kan inntekt fra utleie...
Få Airbnb kupong verdt $25 (ca 300 kroner etter dages kurs) med disse enkle trinnene.
Skatt på utleie av sekundærbolig er et tema som opptar mange boligeiere. Å leie ut en sekundærbolig kan være en god inntektskilde, men det er viktig å være klar over hvilke skatteregler som gjelder.
Få hjelp til Airbnb rengjøring her. Vi kan sette deg i kontakt med seriøse rengjøringsfirmaer som kan ta på seg jobben med å klargjøre stedet ditt mellom hvert opphold. Bare ta kontakt med oss via vårt kontaktskjema, så kommer vi tilbake til deg innen kort tid. Du kan også bli satt i kontakt med en dedikert Airbnb ekspert via denne linken...
Å føre Airbnb inntekt i skattemeldingen er lettere enn du tror. I denne artikkelen forklarer vi hvilke skatteregler som gjelder for Airbnb inntekt, når utleien regnes som næringsvirksomhet og hvordan du fører Airbnb inntekt i skattemeldingen.
Et utleiebyrå kan hjelpe deg med administrasjon av ditt utleiested, uansett om du leier ut på lengre basis eller i form av korttidsleie på plattformer som for eksempel Airbnb eller finn.no.