Skatt på utleie av sekundærbolig er et tema som opptar mange boligeiere. Å leie ut en sekundærbolig kan være en god inntektskilde, men det er viktig å være klar over hvilke skatteregler som gjelder.
Utleieinntekter fra sekundærboliger er underlagt beskatning, og det finnes egne regler for hvordan dette skal rapporteres og hvilke kostnader som kan trekkes fra. For mange er det en utfordring å navigere i de ulike reglene, og i denne artikkelen ser vi nærmere på hva du bør vite om skatt på utleie av sekundærbolig.
En sekundærbolig er en bolig som eies i tillegg til primærboligen, som er den boligen du bor i og har registrert som din faste adresse i Folkeregisteret. Sekundærboliger brukes ofte til utleie, men kan også være investeringsobjekter eller fritidsboliger. Skattereglene for sekundærboliger skiller seg fra reglene for primærboliger, og dette gjelder spesielt når det kommer til formuesskatt og inntektsbeskatning.
Inntekter fra utleie av sekundærbolig er skattepliktige i Norge. Dette innebærer at du må rapportere alle inntekter fra utleie til Skatteetaten, og de vil beskattes som kapitalinntekt med en skattesats på 22 % (per 2024).
Hvis du leier ut boligen kortvarig gjennom plattformer som Airbnb, kan deler av inntekten være skattefri, men dette gjelder primært for korttidsutleie av egen primærbolig og ikke sekundærbolig. For sekundærboliger er alle leieinntekter skattepliktige.
Som utleier har du rett til å trekke fra kostnader som er direkte knyttet til utleievirksomheten. Dette kan bidra til å redusere den skattepliktige inntekten. Noen vanlige fradragsberettigede kostnader er:
Vedlikeholdskostnader: Utgifter til å holde boligen i stand, som maling, reparasjon av tak eller utskifting av gamle vinduer.
Kommunale avgifter: Eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter kan trekkes fra.
Forsikringer: Forsikring for utleieboligen er fradragsberettiget.
Driftskostnader: Dette inkluderer strøm, internett og renhold, hvis disse utgiftene dekkes av deg som utleier.
Lånekostnader: Rentekostnader på lånet som er tatt opp for å finansiere sekundærboligen, kan trekkes fra.
La oss si at du leier ut en sekundærbolig og har følgende inntekter og utgifter i løpet av et år:
Utleieinntekter: 180 000 kroner
Vedlikeholdskostnader: 30 000 kroner
Kommunale avgifter: 10 000 kroner
Forsikring: 5 000 kroner
Rentekostnader: 40 000 kroner
Den skattepliktige inntekten beregnes slik:
180 000 (inntekter) – 30 000 (vedlikehold) – 10 000 (avgifter) – 5 000 (forsikring) – 40 000 (rentekostnader) = 95 000 kroner.
Skatt på denne inntekten blir 95 000 × 22 % = 20 900 kroner.
Som utleier har du ansvar for å rapportere inntektene til Skatteetaten. Dette gjøres i skattemeldingen. Det er viktig å holde oversikt over alle inntekter og utgifter knyttet til utleievirksomheten. Du bør dokumentere alle kostnader med kvitteringer og fakturaer.
Hvis du har flere utleieboliger eller driver med omfattende utleie, kan virksomheten bli vurdert som næringsvirksomhet. I slike tilfeller gjelder egne regler, og det kan være lurt å få hjelp fra en regnskapsfører.
Før nøyaktige regnskaper: Dokumenter alle kostnader og inntekter for å sikre at du får maksimalt fradrag.
Bruk profesjonell hjelp: En regnskapsfører kan hjelpe deg med å identifisere fradragsmuligheter og sikre at skattemeldingen er korrekt.
Planlegg salg av boligen: Hvis mulig, vent med salg til et år med lavere inntekt for å redusere den totale skattebelastningen.
Undersøk korttidsutleie: I noen tilfeller kan korttidsutleie være gunstigere, men dette krever nøyaktig planlegging og regnskapsføring.
Utleie av sekundærbolig kan være en lønnsom investering, men det er viktig å forstå skattereglene som gjelder. Utleieinntekter er skattepliktige, og du har rett til å trekke fra kostnader som er relatert til utle
Er leieinntekter fra en sekundærbolig skattepliktige?
Ja, leieinntekter fra en sekundærbolig er skattepliktige. Inntektene regnes som kapitalinntekt og beskattes med 22 % (per 2024). Du m\u00e5 rapportere disse inntektene i skattemeldingen din, selv om de er sporadiske eller sesongbaserte.
Kan jeg trekke fra kostnader knyttet til utleie av sekundærboligen?
Ja, du kan trekke fra kostnader som er direkte knyttet til utleien. Dette inkluderer vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, forsikringer, rentekostnader og andre driftskostnader. Det er viktig å dokumentere kostnadene med kvitteringer og fakturaer.
Praktisk guide til å leie ut bolig i Spania: Det å leie ut bolig i Spania kan være en lønnsom investering, men det krever også god planlegging og kjennskap til lokale lover og regler. Enten du allerede eier en bolig i Spania eller vurderer å kjøpe en for utleie, finnes det flere faktorer du bør ta hensyn til. Her...
Airbnb-utleie i sameie: Hva bør du vite? Å leie ut private hjem via Airbnb og andre lignende plattformer har blitt en populær måte å tjene ekstra inntekt på, men når du bor i et sameie, er det flere hensyn du må ta.
Nye Airbnb-skatteregler fra 2025: Hva du trenger å vite. Fra 2025 innføres nye skatteregler og generelle regler for Airbnb-utleie i Norge, som vil påvirke både småskala- og større utleiere.
Vi markedsfører ditt utleiested - helt gratis. Passer både for profesjonelle og private utleiere. Bestill vår gratis markedsføringspakke ved å fylle ut skjemaet under, og vi annonserer ditt utleiested på opp til 10 kjente utleieplattformer - helt gratis:
Skattefri utleie Airbnb - disse reglene gjelder. Airbnb har blitt en populær plattform for utleie av bolig, enten det er et rom, en leilighet eller et helt hus. For mange er dette en attraktiv måte å tjene ekstra penger på, men det er viktig å forstå skattereglene som gjelder for slik inntekt. I noen tilfeller kan inntekt fra utleie...
Få Airbnb kupong verdt $25 (ca 300 kroner etter dages kurs) med disse enkle trinnene.
Å leie ut gjennom Airbnb kan være en lønnsom inntektskilde, men det kan også være tidkrevende. For å gjøre livet enklere for Airbnb-verter og øke inntjeningspotensialet, finnes det smarte ressurser og tjenester som kan hjelpe. Her har vi samlet linker til flere nyttige ressurser og med disse vil utleie gjennom Airbnb gå lettere og du vil tjene mer...
Skatt på utleie av sekundærbolig er et tema som opptar mange boligeiere. Å leie ut en sekundærbolig kan være en god inntektskilde, men det er viktig å være klar over hvilke skatteregler som gjelder.
Få hjelp til Airbnb rengjøring her. Vi kan sette deg i kontakt med seriøse rengjøringsfirmaer som kan ta på seg jobben med å klargjøre stedet ditt mellom hvert opphold. Bare ta kontakt med oss via vårt kontaktskjema, så kommer vi tilbake til deg innen kort tid. Du kan også bli satt i kontakt med en dedikert Airbnb ekspert via denne linken...
Å føre Airbnb inntekt i skattemeldingen er lettere enn du tror. I denne artikkelen forklarer vi hvilke skatteregler som gjelder for Airbnb inntekt, når utleien regnes som næringsvirksomhet og hvordan du fører Airbnb inntekt i skattemeldingen.
Et utleiebyrå kan hjelpe deg med administrasjon av ditt utleiested, uansett om du leier ut på lengre basis eller i form av korttidsleie på plattformer som for eksempel Airbnb eller finn.no.
Å tjene penger på Airbnb kan være en god måte å spe på økonomien. Og du trenger ikke en gang å eie et utleieobjekt for å komme i gang. Men i realiteten kan Airbnb-utleie være langt mer utfordrende enn mange forventer. Derfor har vi i denne enkle guiden laget en oversikt over de ulike måtene du kan tjene...
Leie ut boligen eller leiligheten under ski-VM i Trondheim? Vi hjelper deg i gang. Vi kan hjelpe deg med alt fra oppretting av annonse til markedsføring og administrasjon. Vi svarer også på spørsmål som du måtte ha. Bare send oss melding via kontaktskjemaet under, så kommer vi tilbake til deg innen kort tid.
Å leie ut hytte: Alt du trenger å vite. Å leie ut en hytte kan være en god måte å tjene ekstra inntekter på, særlig hvis du ikke bruker hytta så mye selv.
Airbnb Superhost-programmet er et initiativ som belønner de beste vertene på plattformen. Det fremhever dem som gir enestående gjestfrihet og kontinuerlig leverer høykvalitetsopplevelser for gjester. Å være en Superhost gir en rekke fordeler, og gir vertene muligheten til å tiltrekke seg flere gjester og oppnå høyere inntekter.
Å leie ut leilighet kan være en god måte å tjene ekstra penger på, betale ned gjeld, eller dekke faste kostnader som boliglån. Vi hjelper deg med utleie - helt gratis. Bare send oss en melding via vårt kontaktskjema, så kommer vi tilbake til deg innen kort tid
Slik går du fram for å leie ut hytte til tyskere: En komplett guide. Tyske turister er blant de mest ivrige besøkende til Norge, og mange av dem drømmer om å oppleve den norske naturen på nært hold. For deg som hytteeier kan dette være en utmerket mulighet til å leie ut hytta og samtidig tilby en autentisk norsk opplevelse....
Korttidsleie på Airbnb kan du finne uansett om du trenger et sted å bo for en kort helgetur, en ferie eller en lengre arbeidsreise. Du kan også lfinne korttidsleie på Airbnb for flere uker eller måneder.
Korttidsleie på Gran Canaria: En guide for utleiere og reisende. I denne artikkelen forklarer vi hvordan korttidsleie fungerer på Gran Canaria, hva som kreves av utleiere og hvilke utfordringer du bør være oppmerksom på. Vi viser deg også en oversikt over de beste plattformene for korttidsleie på Gran Canaria.
Enkel Airbnb skattekalkulator som viser deg hvor mye du må skatte av leieinntekten din ved utleie på Airbnb og andre ligende plattformer.
Vi formidler boliger som er tilgjengelig for korttidsleie over hele Norge.
Vi gir også tips og råd til uteleiere - helt gratis
Har du spørsmål om utleie? Bare send en melding via vårt kontaktskjema, så kommer vi tilbake til deg innen kort tid