Skatt på utleiebolig: Dette må du vite. Utleie av bolig kan være en god inntektskilde, men det er viktig å være klar over de skattemessige konsekvensene. Skattereglene varierer avhengig av om du leier ut hele eller deler av boligen, og om du driver med utleie som privatperson eller gjennom et selskap.
Se også vår omfattende guide til å investere i utleiebolig
Det er ikke alltid at du må betale skatt på utleiebolig. Dersom du leier ut deler av boligen du selv bor i, kan inntekten være skattefri. Hovedregelen er at:
Utleieinntekten er skattefri dersom utleiedelen utgjør mindre enn halvparten av boligens utleieverdi.
Dersom du leier ut mer enn halvparten av boligen, er leieinntekten skattepliktig.
Se også: Skattefri utleie av egen bolig
Ved skattefri utleie trenger du ikke rapportere inntektene til Skatteetaten.
Dersom du leier ut en bolig du ikke selv bor i (sekundærbolig), er all leieinntekt skattepliktig. Dette betyr at:
Leieinntektene regnes som kapitalinntekt og beskattes med 22 %.
Du kan trekke fra relevante utgifter, som vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring og felleskostnader.
Se også vår omfattende guide: Skatt på utleie av sekundærbolig
Ved salg av en utleiebolig gjelder ikke skattefritaket som gjelder for primærbolig. Gevinsten beregnes som salgspris minus inngangsverdi og relevante utgifter. Gevinst beskattes med 22 %, mens eventuelt tap kan føres til fradrag.
Korttidsutleie har egne regler:
Inntekt fra korttidsutleie av egen bolig er skattefri opp til 10 000 kroner per år.
Over denne grensen regnes 85 % av inntekten som skattepliktig og beskattes med 22 %.
Les mer om skatt på Airbnb utleie
Dersom utleien er skattepliktig, kan du trekke fra utgifter som:
Kommunale avgifter
Felleskostnader
Forsikring
Vedlikehold (ikke oppgradering)
Renteutgifter knyttet til boliglån (for sekundærboliger)
Leieinntekt fra egen bolig kan være skattefri dersom du bor i minst halvparten av boligen.
Leieinntekt fra en sekundærbolig er alltid skattepliktig.
Ved korttidsutleie er de første 10 000 kronene skattefrie, deretter beskattes 85 % av inntekten.
Du kan føre fradrag for relevante utgifter ved skattepliktig utleie.
Det er viktig å holde seg oppdatert på gjeldende regler og eventuelt søke rådgivning fra en skatteekspert dersom du driver med utleie over lengre tid.
Må jeg betale skatt på leieinntektene mine?
Ja, dersom du leier ut en bolig som du ikke selv bor i, er leieinntektene skattepliktige. Det finnes noen unntak, for eksempel hvis du leier ut en del av egen bolig under visse vilkår.
Hvordan beregnes skatten på leieinntekter?
Leieinntektene regnes som kapitalinntekt og beskattes med 22 % (per 2024). Du kan trekke fra visse utgifter knyttet til utleien, som vedlikehold, kommunale avgifter og forsikring.
Hvilke utgifter kan jeg trekke fra på skatten?
Du kan trekke fra utgifter som direkte gjelder utleien, for eksempel vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring og renter på lån dersom boligen er belånt. Oppgraderinger og påkostninger kan ikke trekkes fra umiddelbart, men kan påvirke gevinstbeskatning ved salg.
Må jeg betale formuesskatt på utleieboligen?
Ja, utleieboliger verdsettes normalt høyere enn primærboliger i formuesskatten. I 2024 verdsettes utleieboliger til 100 % av beregnet markedsverdi, mens primærboliger verdsettes til 25 %.
Å leie ut gjennom Airbnb kan være en lønnsom inntektskilde, men det kan også være tidkrevende. For å gjøre livet enklere for Airbnb-verter og øke inntjeningspotensialet, finnes det smarte ressurser og tjenester som kan hjelpe. Her har vi samlet linker til flere nyttige ressurser og med disse vil utleie gjennom Airbnb gå lettere og du vil tjene mer...
Å investere i utleiebolig kan være en lønnsom måte å bygge formue på over tid, men det krever planlegging, analyse og god økonomisk styring. En utleiebolig kan gi stabile leieinntekter og verdistigning på sikt, men det er også forbundet med risiko og forpliktelser. I denne omfattende guiden går vi gjennom de viktigste stegene for å sikre en...
Leie ut bolig i Spania - komplett guide: Det å leie ut bolig i Spania kan være en lønnsom investering, men det krever også god planlegging og kjennskap til lokale lover og regler. Enten du allerede eier en bolig i Spania eller vurderer å kjøpe en for utleie, finnes det flere faktorer du bør ta hensyn til. Her er en guide som hjelper deg på veien. ...
Airbnb-utleie i sameie: Hva bør du vite? Å leie ut private hjem via Airbnb og andre lignende plattformer har blitt en populær måte å tjene ekstra inntekt på, men når du bor i et sameie, er det flere hensyn du må ta.
Nye Airbnb-skatteregler fra 2025: Hva du trenger å vite. Fra 2025 innføres nye skatteregler og generelle regler for Airbnb-utleie i Norge, som vil påvirke både småskala- og større utleiere.
Vi markedsfører ditt utleiested - helt gratis. Vårt tilbud passer både for profesjonelle og private utleiere. Bestill vår gratis markedsføringspakke ved å fylle ut skjemaet under, og vi annonserer ditt utleiested på opp til 10 kjente utleieplattformer - helt gratis:
Skattefri utleie Airbnb - disse reglene gjelder. Airbnb har blitt en populær plattform for utleie av bolig, enten det er et rom, en leilighet eller et helt hus. For mange er dette en attraktiv måte å tjene ekstra penger på, men det er viktig å forstå skattereglene som gjelder for slik inntekt. I noen tilfeller kan inntekt fra utleie...
Få Airbnb kupong verdt $25 (ca 300 kroner etter dages kurs) med disse enkle trinnene.
Skatt på utleie av sekundærbolig er et tema som opptar mange boligeiere. Å leie ut en sekundærbolig kan være en god inntektskilde, men det er viktig å være klar over hvilke skatteregler som gjelder.
Få hjelp til Airbnb rengjøring her. Vi kan sette deg i kontakt med seriøse rengjøringsfirmaer som kan ta på seg jobben med å klargjøre stedet ditt mellom hvert opphold. Bare ta kontakt med oss via vårt kontaktskjema, så kommer vi tilbake til deg innen kort tid. Du kan også bli satt i kontakt med en dedikert Airbnb ekspert via denne linken...
Å føre Airbnb inntekt i skattemeldingen er lettere enn du tror. I denne artikkelen forklarer vi hvilke skatteregler som gjelder for Airbnb inntekt, når utleien regnes som næringsvirksomhet og hvordan du fører Airbnb inntekt i skattemeldingen.
Et utleiebyrå kan hjelpe deg med administrasjon av ditt utleiested, uansett om du leier ut på lengre basis eller i form av korttidsleie på plattformer som for eksempel Airbnb eller finn.no.