Skatt ved salg av utleiebolig – dette må du vite. Salg av en utleiebolig utløser ofte skatteplikt, og det er viktig å være klar over hvilke regler som gjelder for å unngå uventede kostnader. I denne artikkelen går vi gjennom de viktigste skattereglene ved salg av en utleiebolig i Norge.
Salg av en utleiebolig kan ha betydelige skattemessige konsekvenser, og det er viktig å planlegge salget nøye for å optimalisere skattebelastningen. Ved å forstå reglene og dokumentere utgifter grundig, kan du sikre en mest mulig gunstig beskatning.
Rådføring med en skatteekspert kan være en god investering for å sikre at du følger gjeldende regelverk.
Som hovedregel er gevinst ved salg av en utleiebolig skattepliktig. Dette skyldes at boligen ikke har vært brukt som din egen primærbolig. Hvis du hadde eid og bodd i boligen i minst 12 av de siste 24 månedene før salget, ville gevinsten vært skattefri. Men siden en utleiebolig ikke oppfyller dette vilkåret, må eventuell gevinst beskattes.
Gevinsten beregnes som salgsprisen minus inngangsverdien (kjøpesummen inkludert kjøpsomkostninger) og eventuelle kostnader til oppussing som har økt boligens verdi. Gevinsten beskattes med 22 % (per 2024), som er satsen for alminnelig inntekt.
Eksempel:
Kjøpesum: 2 000 000 kr
Salgspris: 3 000 000 kr
Omkostninger og dokumentavgift ved kjøp: 50 000 kr
Oppgraderinger som øker verdien: 100 000 kr
Skattepliktig gevinst: 3 000 000 – (2 000 000 + 50 000 + 100 000) = 850 000 kr
Skatt (22 %): 187 000 kr
For å redusere skatten kan du trekke fra kostnader knyttet til vedlikehold og oppgraderinger som øker boligens verdi. Det er viktig å kunne dokumentere disse utgiftene med fakturaer og kvitteringer. Kostnader til vedlikehold kan kun trekkes fra dersom de er pådratt mens du eide boligen.
Dersom du selger utleieboligen med tap, kan tapet trekkes fra i skattemeldingen og redusere din skattepliktige inntekt. Tapet beregnes på samme måte som gevinst, og fradraget kan gi en skattereduksjon på 22 % av tapet.
I enkelte tilfeller kan man unngå gevinstbeskatning ved å gjøre boligen til egen primærbolig i minst 12 av de siste 24 månedene før salget. Dette krever at du faktisk bor i boligen og bruker den som din faste bostedsadresse.
# Må jeg betale skatt på gevinst ved salg av utleiebolig?
Ja, gevinst ved salg av en utleiebolig er som hovedregel skattepliktig. Gevinsten beskattes som kapitalinntekt med en sats på 22 % (per 2024).
# Hvordan beregnes gevinsten ved salg av utleieboligen?
Gevinsten beregnes som salgspris minus kjøpspris og eventuelle omkostninger knyttet til kjøp og salg, samt påkostninger som har økt boligens verdi.
# Kan jeg unngå gevinstskatt hvis jeg har bodd i boligen?
Dersom du selv har bodd i boligen i minst 12 av de siste 24 månedene før salget, kan du selge skattefritt etter reglene for egen bolig.
# Kan jeg fradragsføre tap ved salg av utleiebolig?
Ja, dersom du selger boligen med tap, kan dette trekkes fra i skattepliktig inntekt. Tapet beregnes på samme måte som gevinst.
Å leie ut gjennom Airbnb kan være en lønnsom inntektskilde, men det kan også være tidkrevende. For å gjøre livet enklere for Airbnb-verter og øke inntjeningspotensialet, finnes det smarte ressurser og tjenester som kan hjelpe. Her har vi samlet linker til flere nyttige ressurser og med disse vil utleie gjennom Airbnb gå lettere og du vil tjene mer...
Å investere i utleiebolig kan være en lønnsom måte å bygge formue på over tid, men det krever planlegging, analyse og god økonomisk styring. En utleiebolig kan gi stabile leieinntekter og verdistigning på sikt, men det er også forbundet med risiko og forpliktelser. I denne omfattende guiden går vi gjennom de viktigste stegene for å sikre en...
Leie ut bolig i Spania - komplett guide: Det å leie ut bolig i Spania kan være en lønnsom investering, men det krever også god planlegging og kjennskap til lokale lover og regler. Enten du allerede eier en bolig i Spania eller vurderer å kjøpe en for utleie, finnes det flere faktorer du bør ta hensyn til. Her er en guide som hjelper deg på veien. ...
Airbnb-utleie i sameie: Hva bør du vite? Å leie ut private hjem via Airbnb og andre lignende plattformer har blitt en populær måte å tjene ekstra inntekt på, men når du bor i et sameie, er det flere hensyn du må ta.
Nye Airbnb-skatteregler fra 2025: Hva du trenger å vite. Fra 2025 innføres nye skatteregler og generelle regler for Airbnb-utleie i Norge, som vil påvirke både småskala- og større utleiere.
Vi markedsfører ditt utleiested - helt gratis. Vårt tilbud passer både for profesjonelle og private utleiere. Bestill vår gratis markedsføringspakke ved å fylle ut skjemaet under, og vi annonserer ditt utleiested på opp til 10 kjente utleieplattformer - helt gratis:
Skattefri utleie Airbnb - disse reglene gjelder. Airbnb har blitt en populær plattform for utleie av bolig, enten det er et rom, en leilighet eller et helt hus. For mange er dette en attraktiv måte å tjene ekstra penger på, men det er viktig å forstå skattereglene som gjelder for slik inntekt. I noen tilfeller kan inntekt fra utleie...
Få Airbnb kupong verdt $25 (ca 300 kroner etter dages kurs) med disse enkle trinnene.
Skatt på utleie av sekundærbolig er et tema som opptar mange boligeiere. Å leie ut en sekundærbolig kan være en god inntektskilde, men det er viktig å være klar over hvilke skatteregler som gjelder.
Få hjelp til Airbnb rengjøring her. Vi kan sette deg i kontakt med seriøse rengjøringsfirmaer som kan ta på seg jobben med å klargjøre stedet ditt mellom hvert opphold. Bare ta kontakt med oss via vårt kontaktskjema, så kommer vi tilbake til deg innen kort tid. Du kan også bli satt i kontakt med en dedikert Airbnb ekspert via denne linken...
Å føre Airbnb inntekt i skattemeldingen er lettere enn du tror. I denne artikkelen forklarer vi hvilke skatteregler som gjelder for Airbnb inntekt, når utleien regnes som næringsvirksomhet og hvordan du fører Airbnb inntekt i skattemeldingen.
Et utleiebyrå kan hjelpe deg med administrasjon av ditt utleiested, uansett om du leier ut på lengre basis eller i form av korttidsleie på plattformer som for eksempel Airbnb eller finn.no.